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根本分辨不出是商品房還是小產權房

1、“要騰退也是先拆那些村干部私人蓋的舊屋，村集體蓋的不可能干脆搬走。

2、”沙井鎮一村委會專業人士對本報記者說，在內容還沒有過來之前，很多鄉將日夜不停蓋統建樓。

3、該專業人士留意到本報記者，從抽樣調查完至發布情節，最起碼是一年的時長，在這整個過程中竟會有很多集資房再次出現。

4、但是現在違章建筑的能轉正，這個水閘若是關上，未來還會激起一股蓋集資房的流行時尚。

5、而本報記者探訪個別小產權樓盤發覺，“轉正”的最新消息一出，各大樓盤都在耍這個經濟政策利好刺激做宣傳標語。

6、本報記者探訪了坐落于沙井民主大道旁的蠔一村村委會套現統建的“濠景城”，從豪華的外觀設計認為，既然區分不出是商品住宅卻是小產權房。

7、該樓盤總共有950套，約200余戶對外經銷，成交3100元/平方米，比沙井住房要低廉一半多。

從外觀上與其他商品房小區幾乎沒有差別

1、這么多辦公大樓緊緊靠著，讓人深感束縛。距這個住宅小區不遠的地方，尚有一處城市布局相似但數量較小的“小產權房”居民樓。

2、在深圳組織工作的鐘先生晚在2010年才在大梅沙附近買下一套100平方米左右的“小產權房”，僅掙了20多萬元。

3、“我購房的居民小區及普通的房源住宅小區是一樣的，很寬敞。

4、本刊本報記者走訪調查了其他一些“小產權房”居民樓，從外形上與其他房源居民樓全都不不同之處，但單價卻少見便宜一半以上。

5、在深圳市寶安區沙井街道，本刊本報記者看見，這里也已建的樓盤整齊開闊，頗有人氣，除此之外尚有幾個樓盤仍在建設中。

6、這附近八九成的樓盤都是“小產權房”。“小產權房”在深圳的官網中文名稱是“建筑史遺留下違規行為建筑風格”。

7、仍舊頂著“違規行為”的禮帽，深圳“小產權房”的交割基本上仍處公開初始狀態。

沙井站附近的小產權樓盤有鴻達興花園

1、這里不該前瞻性去聊哪個樓盤好哪個樓盤不好，以幾個變量來歸納一下市場需求，有必須的老友另行辨證挑選吧。

2、從地鐵站點周邊角度看，分類法沙井最好的小產權房。

3、以地鐵站點附近上看的話，地鐵11號線在沙井有三個站，馬安山站、沙井站、后亭站。

4、馬安山站附近的小產權樓盤有春及豪庭、馬安山花園、名校綠景、雅居園、裕盛華庭，這幾個樓盤里裕盛華庭有分首期二期并加裝了居民樓泳池。

5、沙井站附近的小產權樓盤有鴻達興花園、祥云名都、服務中心名座、信息中心名苑、華美居、略遠一點但無法輕視的一個樓盤叫盛芳園，這是所有注目沙井小產權不得已介紹的一個樓盤，南北區，搭載居民小區泳池，居民小區美容院，1。

6、說回沙井車站附近的樓盤吧，這些樓盤里加裝有地下車庫、空中花園并已經超過8棟以上封閉式管理的只是梅花名都。

記者時時感受著小產權房的與時俱進

1、聽著售樓姑娘的專業人才了解，樓梯駛到5樓的樣板間，四種戶型，形狀不一，均結構設計時尚，小戶型緊湊。

2、（小產權房的樓梯會議廳像貴賓賓客室，裝潢高檔而氣派）。

3、又看沙井其他主城區的小產權房，本報記者處處切身感受著小產權房的不斷創新。

4、坐落于沙井商業中心區，臨寶安大道，公交車站發展商鴻榮源禧園是有十年樓宇的成熟樓盤，本報記者看電視查閱成交訊息表明，這里的售價在5.5萬5.7萬左右。

5、距此不遠有很多人陌生的鎮政府統建樓裕盛華庭，充分享受著同樣的地帶服務設施，開車便是公交車站，住宅小區停車場、籃球場一應俱全，但掛牌上市總價只2.2萬左右，等同于禧園樓價的4成。

6、相比之下此前的懿園，這里的住宅小區狀況更加熱鬧，地下室檢票口出租車絡繹不絕。

7、“這個樓盤高性價比很高，城市交通便利，就能進駐。

沙井老街片區也是小產權房集中的區域

1、寶安大道兩側有不小2010年左右擴建的小產權房，但在體量及自身公共設施上基于地皮的管制，樓盤整體而言都會偏小，或自身布局缺乏齊全（苑與停車）。

2、沙井有很多房源產品品質的小產權房。沙井真正的小產權房分散在萬豐、沙井老區、北環路、海上田園生活新區，為什么呢。

3、即使這幾個核心區在初期住文化氛圍濃厚，研發小產權房的商業價值自由空間大，本地村民多，像上寮萬豐主城區便有十幾個小產權樓盤分散，十棟以上帶籃球場苑地下儲藏室的才有壞幾個，本來很多本地居民便住在里面，周邊基礎建設完善，居住條件好。

4、沙井老街新區也是小產權房分散的地帶，以蠔三豐澤園為基地的主城區分散了十幾個大大小小的樓盤，以現在的松福大道與西環路并行排列成。

5、原來的海上閑適新區雖然耕地開發成本便宜，合作開發成本低，也有幾個大型的村委會統建樓，現在隨著新區的完備，還越發遭到海外市場的注目。

最重要的是這個樓盤戶型使用率比較高

1、沙井《西薈花園》座落在沙井新安路旁邊，共17棟，僅指鄉政府的統建樓，整個居民小區覆蓋率僅約65%，不論是是洋房畢竟公共設施即使是房源的技術標準，成交21000元一平，在售洋房三房二廳71~76㎡，三房二廳80～83㎡，三房二廳91㎡111㎡。

2、緊挨京基百納廣場，周邊公共設施很豐富，居家相當合適。

3、這個樓盤現在在買的洋房是地產商沿用的大部分大戶型，賣的很好，必須樓盤狀況比較好的小產權房，這個樓盤一定要加緊時長去現場看一看，去晚了才沒有了。

4、沙井《四季公館》座落在沙井新和大道步涌社區，離11號線地鐵口后亭站1.5公里，建設項目12號線縮短線步涌站200米左右。

5、投資項目樓下正是天分私立學校，有一所已經開始開挖的公立私立學校，以后小孩子讀書安心。

6、最重要的是這個樓盤小戶型滲透率比較高，相同住宅區的樓盤，沒一個有這個樓盤使用量高，價位多方面也很實惠，價位是非常高的，想渴求高性價比的同伴，去這個樓盤才要說，所以現在在售小戶型余下沒到1/4了，買的非常好。

樓盤所屬的年租金回報率和升值率

1、近日有許多同事問小毀 ，深圳8月有哪些實用性好的老房子。

2、回應小陳經一周的踩盤，闡述出三個性價比比較好的樓盤推給大家,最后一個實用性逆天。

3、樓盤設在粵港澳大灣區首要股，離外環高速路300米騎車只2分鐘，返回南山40分鐘，除此以外至明德外語實驗學校800米，雙腳5分鐘。

4、輕軌12號線11??分鐘，軌輕??沙井西站15分鐘，軌道交通11線號??沙井站15分鐘，該樓盤也屬共和政體動遷二期。

5、?精裝三房房貸 22萬起/套，港幣2200 精裝三房房貸 34萬起/套，月租2800。

6、樓盤直屬的年地價利潤率及升值率。這個樓盤下屬的年租金和人民幣升值投資回報依次是多少。

7、沙井共和第三化學工業新區城自動更新模組座落在沙井街道新泰路與鴻興路（現況憲政工業大道）交叉口。

打動小產權房購房者的首先是價格

1、而沙井目前還彌漫著比例不少的小產權房樓盤，據新聞新聞報導，寶安沙井為深圳小產權房數目之最，在售或工程項目的統建樓盤在50個以上，住宅共計5萬多套。

2、這些小產權房的合作開發商業模式是，由印第安人、村股份公司、私營老板或房地產商等各方戰略合作，再開展盈利分為。

3、“這些小產權房都不愁經銷的，上漲還快”，中介機構對本報記者則表示，但本報記者在多個小產權房居民樓還雖然深感，這里有大量的廉租房供給借由小產權房以求順利實現，“我們不正是圖個老房子住嘛，房源竟賣不起，這里的新房子便宜就行。

4、”在布吉一小產權房住宅小區陳阿姨對本報記者稱。而且有不少80后考慮到房源房價上漲高不可及、20年地價及小產權房成交價也差不多，也下手買回了小產權房。

5、產品質量及“前景”最令人憂心。感動小產權房買房人的首先是產品價格。