說(shuō)起深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，
深圳
小產(chǎn)權(quán)房
、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等各種形式的小產(chǎn)權(quán)房是始終無(wú)妨繞開的話題。
深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，分布之廣，類別之復(fù)雜，在全國(guó)獨(dú)一無(wú)二，無(wú)出其右者。居政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳小產(chǎn)權(quán)房存量達(dá)40萬(wàn)棟，占深圳房屋存量的一半以上。以購(gòu)買或租賃等方式居住在小產(chǎn)權(quán)房中的人口達(dá)800以上，占深圳常住人口的比例也在50%以上。
而且隨著深圳人口越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多工薪階級(jí)的收入已經(jīng)難以承受深圳商品房的價(jià)格，于是很多人將目光投向了價(jià)格要低很多的小產(chǎn)權(quán)房，以身小產(chǎn)權(quán)房為家的人口會(huì)越來(lái)越多。即使知道其中風(fēng)險(xiǎn)，但仍心存僥幸。而心存僥幸的人是不在少數(shù)的，今年以來(lái)深圳的小產(chǎn)權(quán)房就火了一把。
在自己的流通體系不溫不火地運(yùn)轉(zhuǎn)了許多年之后，今年深圳的小產(chǎn)權(quán)房突然開始暗流涌動(dòng)。買小產(chǎn)權(quán)的人越來(lái)越多了，賣小產(chǎn)權(quán)的人開始惜售了，漲價(jià)了，關(guān)內(nèi)位置較好的已漲到三萬(wàn)多一平米，而且一房難求，關(guān)外位置一般的也要一萬(wàn)多兩萬(wàn)一平米，差不多相當(dāng)于同位置商品房的一半甚至更高。
很多人買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因，首先當(dāng)然是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)要比周邊的商品房便宜很多，但是，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，商品房已經(jīng)開始停漲，而小產(chǎn)權(quán)房卻在漲價(jià)，自然這個(gè)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)較之前有所稀釋。價(jià)格上已經(jīng)沒有太大的優(yōu)勢(shì)，還有必要冒這么大風(fēng)險(xiǎn)去買嗎？還有一個(gè)原因是拆遷補(bǔ)償，看著深圳原住民拆遷之后都拿到了不菲的拆遷補(bǔ)償款或者分到了價(jià)值更高的商品房，自然也想從中分得一杯羹啦。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同在法律層面上是無(wú)效的，因此即使簽了所謂的“合同”之后，你依然不是房屋的合法所有人，是無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷的，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
