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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？如何貸款？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:38:25

眾所周知，和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。那么小產(chǎn)權(quán)房可以貨款，可以按揭嗎？我非常肯定的告訴大家，可以！不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)的情況或許會(huì)有些許不同。如果可以貨款，按揭需要哪些手續(xù)證件呢？下面我針對(duì)這個(gè)問(wèn)題給大家作出解答！

      小產(chǎn)權(quán)房貨款情況分為兩種。一種是開(kāi)發(fā)商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續(xù)證件會(huì)有不同，下面分別進(jìn)行講解！

      1.開(kāi)發(fā)商貨款。這些年，不管是獨(dú)棟農(nóng)民房，還是集資房，村委房，都可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤(pán)銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貨款。至于分期多少年，沒(méi)有明確的規(guī)定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤(pán)具體情況而定。這種貨款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，僅僅需要購(gòu)房者提供身份證件即可，申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同會(huì)抵押在開(kāi)發(fā)商那里，直到還清貨款為止。

      2.銀行貨款。與開(kāi)發(fā)商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤(pán)而定，這些方面和開(kāi)發(fā)商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續(xù)證件。銀行貨款需要保證個(gè)人征信良好，沒(méi)有信用污點(diǎn)，還有每個(gè)月進(jìn)賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購(gòu)房者已婚，還需提供結(jié)婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn)，都會(huì)導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。

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