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經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的日益提升，房價穩(wěn)步提升的同時，也由此滋生出了商品房以外的各種房屋類型－經(jīng)濟適用房、村委統(tǒng)建樓、農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房等等，這類房屋雖然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否認地承擔(dān)起了不少家庭的購房需求。然而對于有需求的購房者來說，五花八門的房屋類型如果沒有一個清晰的界定，很容易買錯，買亂，只有對這幾類房屋的定義及各方面配置有一個基本的了解和認知，才能選到適合自身的住宅。那么，今天，我們就來具體解析一下小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓和集資房的正確定義。

首先，是小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房雖然在產(chǎn)權(quán)問題上有缺失，購后只享有居住權(quán)而非所有權(quán)，但隨著國家政策的開放，加上比起商品房低廉許多的價格，對于中低收入階層來說，仍然是一個很不錯的選擇。

其次，是農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓。

農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。大部分農(nóng)民房一般很少會進行建筑前的設(shè)計，而是找施工隊直接進行修建，所以建造出來的房子會比商品房要簡陋粗糙，這也是農(nóng)民房便宜的主要原因。但同時，農(nóng)民房根本性質(zhì)上隸屬于小產(chǎn)權(quán)，只是部分農(nóng)民房比起其他小產(chǎn)權(quán)房可能會在戶型美觀上稍有落后，配套設(shè)施也會稍有不足。

統(tǒng)建樓，即統(tǒng)建房，是一種村委和開發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者是村委自己建造的規(guī)模較大，戶型實用率較高的樓房。統(tǒng)建房是屬于由集體土地上統(tǒng)一建造的一種房產(chǎn)，其土地并不屬于國有土地，而是集體所有，除了部分房源會對外銷售，由村委過戶，其余大部分都是分給本村村民的房子。簡單來說，就是跟村委有直接關(guān)系的小產(chǎn)權(quán)，這類房屋可以落戶，且落戶概率也會高于一般的農(nóng)民房，加上因為集體所有的原因，統(tǒng)建樓的建造和設(shè)施都比較完善，設(shè)計等各個方面的負責(zé)程度也都很高。

最后，就是集資房了。

也是我們常說的經(jīng)濟適用房中的一種常見房屋類型，是小產(chǎn)權(quán)房的一種集資建房形式。簡單來說，即一般情況下由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，并不對外出售。集資房雖然整體產(chǎn)權(quán)則屬于企事業(yè)單位，既沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證，也不能在市場上自由轉(zhuǎn)賣，但對于薪資不高的職工來說，很適合工作之初安居來用，加上近年來各方面設(shè)施都逐漸向商品房靠攏，可選性也是比較高的。

以上，就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓以及集資房的正確定義。