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很多購房者最關(guān)心的是房價，房價的漲跌不影響購房者的注意力。即使在同一個城市，由于各種因素，房價也會有所不同。所以，問題是，影響深圳小產(chǎn)權(quán)房房價的因素是什么？

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)本身

1、交通小區(qū)的交通位置對于小區(qū)內(nèi)的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的?？拷R路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。

2、房屋品質(zhì)房屋的品質(zhì)應(yīng)該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質(zhì)主要包括房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度影響房價的另一個重要因素是社區(qū)周邊的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施的完善直接影響到未來生活的便利。一般來說，周邊基礎(chǔ)設(shè)施是指周邊的公園、醫(yī)院、餐廳等服務(wù)。如果周邊的基礎(chǔ)設(shè)施足夠好，房價自然會更高。

4、其它隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應(yīng)運而生。當(dāng)然這類的房價也是比較高的。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房房屋本身

1、樓層高度也是影響房價的一個重要因素。一樓和頂樓不容易銷售：一樓雖然容易進入，但相對潮濕，光線不足；頂層光線充足，但不容易走動。如果有電梯還好，如果沒有爬樓梯也是很累人的。

2、裝修毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應(yīng)該都是比較熟知的

3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優(yōu)勢，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房價一般是隨著房子的年份而遞減的。

4、兇宅這類住宅一般是房屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，因此房價一般不會太高。

5、區(qū)位房屋的區(qū)位對房價也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房價一般會低于同等配置的房屋。

6、對于國人來說，買房多喜歡坐北朝南的房子，這樣的房子光照充足，室內(nèi)不易潮濕。如果在這個基礎(chǔ)上樓梯之間有更多的空間，可能會更受歡迎，因為這樣的房子采光好，通風(fēng)好，可以說是更好的買房選擇。當(dāng)然，這種房子的價格不便宜。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房市場環(huán)境國家政策，對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的。

市場上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟好的話，會帶動當(dāng)?shù)胤績r的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。同時也會帶動當(dāng)?shù)囟址渴袌龅姆睒s，相應(yīng)的二手房的房價也會上漲。購房者知道了影響房價的因素，就可以對心怡的房屋進行房價的預(yù)測，可對房價的大體走勢有一個基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價格買到更為合適的房子。