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深圳小產(chǎn)權房存在的原因？2019年的最新政策是什么？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:41:56

中國大多數(shù)城市都存在一個通病，那就是房價過高，而這個原因也是導致深圳小產(chǎn)權房誕生的主要原因之一，深圳政府針對小產(chǎn)權房也在不斷的更新政策。我國社會經(jīng)濟發(fā)展目前處于一個不平衡的狀態(tài)，一二線城市的房價長期處于只漲不跌的狀態(tài)，房價的高度已經(jīng)遠遠的超過了普通就業(yè)人員的收入水平，因而人們對于廉價的小產(chǎn)權房的需求逐漸上升。

      按照我國的法律條規(guī)，在農(nóng)村集體住房和集體建設用地中，農(nóng)民是可以自主經(jīng)營的，建房也是可以進行交易的。由于我國對于深圳小產(chǎn)權并沒有較為明確的法律條規(guī)規(guī)定，因而導致小產(chǎn)權房的具體概念不是很清晰，為小產(chǎn)權房建設留下了合法與非法的空間。

      小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體建造集體建筑用地和房屋用地的房地產(chǎn)。他們不需要支付類似開發(fā)商用于獲取政府土地的土地使用權轉(zhuǎn)讓費(包括政府集體收集的農(nóng)民集體)。土地繳納征地費)，由村集體發(fā)展牽頭，取消了市政建設費和基礎設施配套費的費用。在這一發(fā)展過程中，農(nóng)民通過出售小產(chǎn)權房獲得的收入高于政府征地的補償金額。

      深圳小產(chǎn)權房有哪些最新政策

      1、深圳最新房產(chǎn)政策規(guī)定，小產(chǎn)權房不得頒發(fā)房產(chǎn)證，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

      2、不限定小產(chǎn)權的開發(fā)與購買，但小產(chǎn)權房開發(fā)與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對于那些符合城市發(fā)展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。

      3、針對那些已經(jīng)購買小產(chǎn)權的家庭，因為房屋無法收回，所以對于部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋給予拆除并支付相應的補貼，對未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權40年，產(chǎn)權到期后需補交土地出讓金。

      盡管在中國小產(chǎn)權房產(chǎn)權沒有得到法律保護，但現(xiàn)行的施政中還是對小產(chǎn)權房拆遷給予了賠償。

      小產(chǎn)權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當?shù)亟?jīng)濟改革。

      外業(yè)務工人員是這些城市的新鮮血液，對當?shù)亟?jīng)濟建設有著不可漠滅的貢獻！

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