深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-06-26 11:18:34
2月8日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布。通知內(nèi)容包括：以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格。引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場預(yù)期等。
深圳出臺了針對二手房的調(diào)控政策，關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，簡單點說就是，一方面刪除了過去的一些可供參考的交易價格的基本信息，另外一方面，新的二手房報價不能高于政府所公布的該區(qū)域的指導(dǎo)價。那么很多朋友最關(guān)心的問題，深圳出臺這樣的政策是否能夠控制房價上漲的矛盾?在我看來是不樂觀的，我們都知道，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個基本的規(guī)律，供求決定價格，在過去的這么多年，深圳市為了控制房價上漲，做出了很大的努力，包括在新房市場上，嚴(yán)格的限價制度，但是我們都知道幾年時間過去了，這種限價制度，并沒有控制住深圳房價真正的上漲，同樣今天用這種控制報價的方法意圖，來抑制深圳市的房價，我個人認(rèn)為也是解決不了問題的。
在我看來，為什么我們不去嘗試，疏導(dǎo)這些政策，所謂疏導(dǎo)，就是來增加市場上二手房的這種供給，有的朋友會說，深圳市二手房就這么多，新房的供給難度也很大，怎么來增加供給?
其實你要是做研究的，看過深圳市相關(guān)部門此前曾經(jīng)公布的，在深圳那些所謂的小產(chǎn)權(quán)房，大體有40萬棟之多，如果按照每棟1000平方米的建筑面，大體上有4到5億平方米的住宅是小產(chǎn)權(quán)房，總體占到了深圳住宅面積的一半，甚至還要多一些，那么為什么今天看到房價上漲的這個矛盾?不去增加二手房市場的有效的供給?
我想一方面大量的小產(chǎn)權(quán)房，如果通過合適的手續(xù)，補(bǔ)辦或者說通過適當(dāng)補(bǔ)償，然后讓小產(chǎn)權(quán)房最后都合法化了，可以做抵押貸款，可以光明正大在市場上流通了，是不是一下子就可以增加整個市場上二手房的供給，一下就可以抑制房價上漲的沖動，至少我認(rèn)為它是有效的，它其實是解決了兩個問題，一個是二手房的供不應(yīng)求的問題，另外一個解決了長期的小產(chǎn)權(quán)房，合理合法化的這個問題，你覺得呢?
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