小產權房是指未繳納土地出讓金等費用，在農民集體土地上建設的房屋。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
深圳小產權房還包括城中村、農民房、集資房、甚至違建房等。一般人會比較通俗的理解小產權房的概念，是指沒有合法產權證的房子。所以，為什么說深圳小產權房越來越貴，還越來越多人買。
購買小產權房的優勢
1、 第一、住房夢。 低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢
價格優勢明顯。小產權房低廉的房價優勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經屬于“國際一流”。
2、房子壽命。
雖說商品房產使用權是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說,我國是每年新建建筑量較大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產權房相比都是半斤八兩。
小產權房，價格只有同區域商品房的40－50％，因為省去了土地出讓金、各種交易環節稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區，小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者和消費的重要選擇目標。
3、打破政府壟斷 小產權房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府審批權力的尋租，使地價房價大幅回落。
4、為部分農民增加了收入 農民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩定，可是買賣小產權房讓農民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補償費的土地開發 ，增加了收入，也不需要政府為失地農民操心。
