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深圳有很多小產(chǎn)權(quán)房,從某種意義上來說,的確起到抑制房價瘋狂上漲,由于歷史遺留的原因,很多小產(chǎn)權(quán)房都被大量外地人購買,或者一起出資合作建房!這里面牽扯太多利益與需求!只言片語不能一一盡說!但是深圳如果沒有這些房子,深圳會變成一座廢城,這絕非危言聳聽!但是至從2012年以后，不允許再建，造成小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)不足，商品房一路狂飆，這讓更多的人望樓興嘆!后面小產(chǎn)權(quán)房也水漲船高，想要在深買房者，只能是付出更多更高的價格，也很難買到合適的房子!有時候你只能選擇適應(yīng)，而非扺制和污蔑!那些做美夢深圳房價要降的人，可能愿望要落空了，小產(chǎn)權(quán)房已到了無房可賣的地步，一線商品房絕對不會給你降價!幻想著租售同權(quán)的朋友，我想問一下別人的房子怎么可以和你同權(quán)?我想跟你漲租就漲，要你搬你就得搬!你有什么權(quán)利?租售同權(quán)，本就是一個美麗的謊言!你還真信了!只能說你太天真了，也許我言語不夠新穎。

　　很多想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友都想考慮村委房，認(rèn)為深圳村委房會比其它小產(chǎn)權(quán)房更安全。那么，深圳的村委房真的比其它的小產(chǎn)權(quán)房更安全可靠么?

　　要了解這個問題，首先，我們就要了解深圳的村委統(tǒng)建樓，村委統(tǒng)建房從法律性質(zhì)上嚴(yán)格來講，其實(shí)和其他的深圳小產(chǎn)權(quán)房(包括開發(fā)商集資房，農(nóng)民房)是一樣的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，這類住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房規(guī)模，小型的也有單獨(dú)一棟的，這些房子除了分配給本村村民自住外，剩余其它房源就作為本村集體的投資項(xiàng)目對外銷售為村集體創(chuàng)收盈利的目的。深圳村委統(tǒng)建樓在建設(shè)過程中，因?yàn)榇逦瘺]有商品房建設(shè)和出售資質(zhì)，所以沒有像商品房一樣經(jīng)過國家土地出讓規(guī)劃，報建，納稅等程序，其實(shí)也和其他的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣的，都不是正規(guī)報建的手續(xù)，所以從法律嚴(yán)格性質(zhì)上來講，深圳村委統(tǒng)建樓只是深圳小產(chǎn)權(quán)房中一個形式之一，和其他深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，嚴(yán)格來說同樣不受法律的保護(hù)。

　　在遇到舊改拆遷和重大市政工程需要對房子進(jìn)行拆遷的時候，深圳村委統(tǒng)建樓和其它小產(chǎn)權(quán)房甚至商品房一樣，都是需要拆遷的。近年來深圳通過改造進(jìn)行城市更新，也有大量的各類小產(chǎn)權(quán)房以舊改補(bǔ)償回遷房或貨幣補(bǔ)償?shù)男问降谋恢脫Q，通過合理的補(bǔ)償比例，把小產(chǎn)權(quán)房換成了回遷房，整理了城市面貌的同時，也讓更多人住上條件更好的小區(qū)房，在城市舊改的過程中，沒有因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而得到特殊補(bǔ)償?shù)拇觯逦恳惨獮榕f改或者重大市政工程讓路，都是按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，不過村委統(tǒng)建樓由于規(guī)模較大，除了重大的規(guī)劃需要，一般不會拆遷。

　　深圳的村委統(tǒng)建樓的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他形式的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，并不會因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而得到更多的補(bǔ)償?shù)摹Ｊ幸?guī)劃國土委發(fā)布了(深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價格參考條例)按照每個地段的不同，對小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格進(jìn)行了指導(dǎo)性的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在這個文件中，補(bǔ)償價格是按照地段不同確定的，而不是按什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房而決定的，比如龍華街道，無論是村委統(tǒng)建樓還是其它性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)一的補(bǔ)償價格都是18000每平。比如南山區(qū)白石洲區(qū)域舊改項(xiàng)目，除了單層或兩層的本地村民的祖屋補(bǔ)償比例高達(dá)1比3.5外，統(tǒng)建樓和其他小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償比例都是1比1.3。

　　通過以上的解析，所以認(rèn)為村委統(tǒng)建房比其它性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更安全賠償更多的觀點(diǎn)也不是完全正確的。

　　村委統(tǒng)建房其性質(zhì)仍然是小產(chǎn)權(quán)房，歸根結(jié)底與其它性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房是一樣的，其不一樣的是品質(zhì)和規(guī)模。目前，村委統(tǒng)建樓的價格已經(jīng)一兩萬每平了，雖然其規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)來說比其它的小產(chǎn)權(quán)房更好，但是如果是純粹投資的話，村委房的投資回報率還要低于其它性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榇逦靠們r高。但如果買村委房是自住，追求更高的居住標(biāo)準(zhǔn)的話，村委房比其它性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房來說還是有明顯的優(yōu)勢，村委房與商品房相比，也有更高的性價比，價格只要商品房的三分之一或一半。

　　所以，如果是純粹投資的話，應(yīng)該首先選擇深圳農(nóng)民房和其它性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房。無論以后的拆遷補(bǔ)償還是租金回報率，村委房并沒有明顯的優(yōu)勢，這方面農(nóng)民房反而更有優(yōu)勢。

　　如果是自住并且經(jīng)濟(jì)允許的條件下，村委房還是更好的選擇，因?yàn)楹芏啻逦y(tǒng)建樓品質(zhì)規(guī)模可以媲美商品房了，價格只有同等地段商品房的三分之一左右，居住有比商品房更高的優(yōu)勢。

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