文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-05 11:56:50
2022年在深圳購買小產權房， 為什么不建議購買綠本房？-由深圳華盟地產給大家科普一下。
首先我們不否認小產權房的綠本在手續(xù)上確實更加正規(guī)，在之前兩證一書歷史遺留的房屋在補交地價和罰款后，也能換取綠本。
由此可見，綠本在狹義的法律意義上來講，會比兩證一書歷史遺留更具法律效力。國土局的備案，讓房屋所屬權更加清晰保障。為什么說選擇更有保障的房屋而不建議你們去買呢？下面我們一起看下綠本證書內部的玄機！
可以看到，在“綠本”中明確標明：“本證所記載的房地產不得買賣。抵押（典當），出租需按有關規(guī)定辦理”。也就是說，一但房屋申領了綠本，國土局檔案里的房屋權屬人是不能變更的。
買了“綠本”的房子，即使是簽了合同，國土局也只承認原業(yè)主為房屋所有人，“買賣合同”的買受人也只是享有使用權。投資小產權業(yè)主最關心的拆遷，就是這種官方認可對房屋影響的最好體現(xiàn)。
當“綠本房”遇到拆遷，拆遷方只認綠本的證載人。房屋任何時候遇到拆遷，拆遷補償對象都為原業(yè)主，對于目前使用的業(yè)主，由原業(yè)主協(xié)商補償。我們不建議在絕對的利益面前考驗人性！深圳小產權房的糾紛官司基本就是這個綠本搞出來的。
我們換個身份站在原業(yè)主的角度，補地價辦綠本相當于給了自己房子一個“名份”。這一個“名份”把拆遷和自己綁在了一起，并且在拆遷時享有更高的賠償比例。對原業(yè)主，綠本是一種保障！站在購買者的角度，雖然享有了房屋的使用權。一但遇到拆遷，自己的房子毫無保護，只能眼睜睜看著本該屬于自己的利益流失，原業(yè)主只需要按本金+利息補償購買者。
總的來說，我們不建議購買帶綠本的小產權房，綠本保障的對象是原業(yè)主。不管是投資或自住，買小產權選擇兩證一書歷史遺留的房源才能更好的保證自己的財產安全，這也是我們一直強調的。還有我們要注意的是今天所講的綠本是國土局有備案的房地產證，不是現(xiàn)在很多中介或者樓盤為了吸引那些不是很了解小產權類型的一種手段而且，房屋使用證或者開發(fā)商給你頒發(fā)的，這些事不影響的但是作用基本上為零，只是你自己感覺多一個證會安全很多，這只是一個剛了解小產權新手的心理作用，這個也是很多朋友非要找綠本的原因之一。
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